Признание домов аварийными в Иваново​ от 20 000 руб. | от 5 дней!

Жилой дом может быть признан аварийным по решению специальной комиссии. Комиссия формируется и приступает к работе на основе заявления жильцов. Решение принимается после проведения соответствующих экспертиз. Такой статус жилого дома позволяет его жильцам получить новое жилье от государства взамен старого. Потенциально аварийные дома – это жилые здания, представляющие угрозу обвала.

Аварийность жилого дома определяется по нескольким показателям. Основной показатель – это длительный срок службы конструкции и износ ресурсных материалов. Из этого обстоятельства истекает другой показатель – опасность таких зданий для длительного нахождения внутри них, в частности, для постоянного проживания.

В некоторых случаях аварийными признаются дома, в которых показатели шума многократно превышают норму. К аварийным домам относятся и здания, в которых ресурсные материалы выделяют вредные вещества, представляющие угрозу для здоровья и жизни человека.

Важно! Согласно статье 16 Федерального Закона под номером 185, переселение жильцов в новое место жительство происходит в рамках специальных программ. Для участия в программе необходимо решение комиссии о невозможности проживания в старом здании.

Описание аварийного дома приводится в Постановлении Правительства от 28 января 2006 года под номером 47. Согласно данному документу, аварийное жилье – это здание, общее состояние которого создает угрозу жизни и здоровью человека. Если рассматривать все объекты с этой точки зрения, то по стране наблюдается износ подавляющей части конструкций.

Однако окончательное решение всегда находится  в компетенции межведомственной комиссии, работающей в рамках местных муниципалитетов. Нередко жильцы прибегают к услугам независимых экспертов. Однако их решение не может послужить юридическим основанием для признания жилого дома аварийным.

Здания приходят в такое состояние не только по причине естественного износа, но и под влиянием внешних факторов. Если не устранять разрушающие факторы своевременно, то здание теряет свои первоначальные технические качества очень быстро. Результат работы межведомственной комиссии важен для жильцов, так как только на основе этого документа они могут надеяться на получение нового, безопасного жилья.

Основанием для расселения жильцов считаются следующие факторы:

• Износ ресурсных материалов составляет более 70%;
• Здание находится в непосредственной близости с зоной катастрофы;
• По соседству произошли природные катаклизмы;
• Здание разрушено из-за пожара или стихийного бедствия;
• Здание находится поблизости с оживленной магистралью, где наблюдается запредельный уровень шума;
• Санитарные нормы не соблюдаются и невозможно их возобновить без переселения жильцов.

Внимание! Здание, в котором отсутствуют сети водоснабжения или центральной канализации, не могут быть признаны аварийными. В категорию аварийных  домов не входят также жилые помещения с малой площадью. Владельцы малых площадей переселяются по другим основаниям – исходя из установленной нормы жилья на одного человека.

Статус аварийного жилого фонда присваивается, только опираясь на буквы закона. Обычно такое здание представляет собой многоквартирный дом, принадлежащий сносу на основе официальных документов. Процесс признания дома таковым начинается после того жильцы дома предоставят сведения местным властям о состоянии ветхого или аварийного жилого дома. На основе заявки жильцов объект проходит тщательную проверку специальной комиссии.

При осмотре дома учитываются серьезные разрушения, поломки несущих систем и их повреждения. Важно учитывать, что не существует индивидуальной формулы или методики, применяемые для любого здания. В каждом случае объекты рассматриваются в индивидуальном порядке.

Теоретически в ветхом доме допустимо длительное проживание людей. Такое здание подлежит сносу, если его состояние квалифицируется как тяжелое аварийное состояние. Есть определенные ситуации, при которых жильцов необходимо расселять в новое жилье в течение суток по факту установления аварийности жилого дома. Также комиссия при изучении рассматривает возможность реконструкции ветхих зданий. Если несущие конструкции целы и есть возможность ремонтные работы, то рассматривается возможность их проведения.

В России действует государственная программа, целью которой является переселение жильцов аварийных домов в новое жилье. Условия программы следующие:

• Новое жилье должно быть соразмерно по площади либо в сторону увеличения;
• Новая квартира предоставляется с установленной плитой. Наличие коммуникационных сетей – одно из главных обязательных условий;
• Жильцы вправе выбрать один из 3 вариантов, которые предлагаются в рамках программы. Если все 3 не устраивают, то орган выдачи жилья вправе не учитывать мнение получателя;
• Жильцов коммунальных квартир нельзя выселять ни при каких обстоятельствах;
• Если гражданин давно стоит в очереди, то ему может достаться жилье меньшей площади;

Новое жилье жильцам аварийного дома выдается в том же районе, где располагался их старый дом.

Кто вправе инициировать процесс признания дома аварийным? Согласно законодательству, это одно из следующих лиц или органов:

• Жители старого дома;
• Представители Роспотребнадзора;
• Пожарные органы;
• Местный муниципалитет.

В дальнейшем ответственные лица должны осмотреть дом и определять степень аварийности. По результатам осмотра выдается решение, где указывается непригодность здания для длительного проживания. Если явные показатели аварийности налицо, а местные власти не торопятся предоставлять новое жилье, то жители вправе подать в суд коллективное заявление.

Порядок и процедура признания жилого здания непригодным прописаны в 4 главе Постановления Правительства под номером 47. Согласно условиям этого документа процесс состоит из следующих этапов:

• Жители дома должны написать коллективное заявление, в котором четко указывают необходимость выдачи им нового жилья;
• Обращение жильцов – законное основание для формирования специальной комиссии для рассмотрения общего состояния здания;
• По итогам работы комиссии она должна составить заключение. Копия заключения выдается на руки жильцов;
• До принятия решения о расселении или об отказе придется ждать до 5 рабочих дней;
• Если принято решение о расселении, то это происходит в течение последующих 14 дней. Однако на практике встречаются случаи, когда этот срок растягивается на несколько месяцев.

Есть определенные требования к оформлению заявления от жильцов. В нем должны быть указаны следующие сведения:

• Место нахождения дома;
• Полные сведения о владельцах квартир в этом доме;
• Суть вопроса – просьба о расселении в связи с непригодным техническим состоянием дома;
• Прилагаются все необходимые документы: заключение комиссии, экспертизы и т.д.;

Подписи жильцов.

Во всем процессе самое важное – как можно быстрее получить статус непригодного дома, так как есть реальная угроза жизни и здоровью жильцов. Чтобы ускорить этот процесс, рекомендуется сразу приложить все необходимые документы. Это следующее:

• Заявление от жильцов дома в установленной форме;
• Копии правоустанавливающих документов от владельцев квартир в непригодном доме;
• Копии общегражданских паспортов владельцев;
• Копия заключения от экспертизы;
• Если раньше были официальные обращения и оставались без ответа, то рекомендуется прикладывать и их копии, ответы на них.

Важно учитывать, что местные администрации и департаменты архитектуры обычно утверждают планы сноса и строительства новых домов  за годы вперед. Поэтому, в случае признания дома непригодным для жилья, у жителей есть возможность сразу узнать о сроках расселения. Рекомендуется интересоваться деталями расселения сразу по факту получения статуса непригодного жилья.

Главный вопрос – как скоро жильцы получат безопасное жилье? Согласно установленной практике, после признания дома непригодным, он вносится в специальный реестр муниципалитета. Далее все происходит в порядке очереди.

Учитывая тот факт, что этот процесс находится в компетенции нескольких государственных органов, время может значительно растянуться. Причина банальная – каждый орган устанавливает свои сроки. Исключение – экстренные ситуации, когда жильцы переселяются в срочном порядке с последующей выдачей нового жилья в течение нескольких недель.

Внимание! Если это не срочное расселение, то в обычном порядке процесс длится до 12 месяцев. В течение этого срока все жильцы получат ключи от нового жилья.

Выбирая новое жилье взамен старого, важно знать свои права. В частности, новое жилье должно соответствовать следующим требованиям:

• По величине площади и по количеству комнат аналогично старому жилью. Например, если в непригодном доме гражданин имел 3 комнатную квартиру, то взамен ему должна предоставляться 3 комнатная квартира;
• Новое жилье должно быть с отделкой поверхности стен. Жилье под самоотделку не принимается;
• Обязательное условие – наличие работающих коммуникационных сетей. Недопустимо, чтобы они работали даже со сбоями;
• Получить жилье или компенсацию за него – денежный эквивалент;
• Гражданин вправе выбрать жилье из нескольких вариантов.

Затягивание расселения по времени связано с тем, что новое жилье из фонда может быть не полностью готово к эксплуатации. С этой точки зрения есть смысл прислушиваться к местным органам и подождать до конца обозначенного срока.

Интересно! Практика показывает, что лучший вариант жилья предлагается в первый раз. Иными словами, оптимально соглашаться на первый вариант жилья.

Процесс расселения с позиции собственника квартиры в непригодном доме происходит по следующей схеме:

• После обращения в местные органы к нему направляется уведомление;
• Комиссия осматривает и оценивает общее состояние жилья;
• Фиксируется соглашение о переселении гражданина и его семьи.

Если гражданин выбирает не жилье, а компенсацию в виде денег, то сумма будет равна среднерыночной стоимости его жилья или дороже. Местные органы в свою очередь вправе предложить выкупную стоимость. Если гражданин не согласен, то может оспаривать свою позицию через суд. Если владельцу нужна квартира, превышающая квадратуру старой квартиры, то он должен доплачивать за разницу.

Новое жилье полагается не только владельцам, но и социальным нанимателям. Ему также предлагаются варианты на выбор, только без права на компенсацию в денежном виде. Наниматель может бессрочно проживать в новой квартире, но у него не будет права собственности.

Это и другие условия переселения граждан обозначены в статьях 85, 86 и 89 Жилищного Кодекса РФ. Про нанимателей есть дополнение, что при переселении с ними необходимо заключить новый договор со старыми условиями. При этом новое жилье по степени благоустроенности и по площади не должно уступать старому.

В новой квартире, помимо коммуникационных сетей и отделки, должны быть и санузлы. На кухне должна быть установлена плита. Придомовая территория также должна быть пригодной для досуга и безопасной для граждан. Новая квартира должна быть примерно тех же размеров, что и старая, из которой расселили жильцов.

Вокруг дома должна быть парковочная зона, территория для детской площадки и зона для сбора мусора.