Сделаем проект капитального ремонта кровли в Иваново​

Кровля – верхний элемент покрытия здания, служащий защитой от попадания внутрь воздуха низкой температуры, атмосферных осадков. Качество покрытия напрямую влияет на срок службы здания и его прочность. В то же время кровля подвержена износу, в связи с чем ее время от времени необходимо ремонтировать.

При качественном обслуживании и оперативном ремонте кровли наименьший срок службы ее элементов, следующий:

• 60 лет прослужит натуральная черепица;
• не менее 50 лет – обрешетка из дерева;
• 30 лет – срок службы асбоцементного шифера;
• 20 лет прослужит утеплитель из минплит;
• 15 лет отводится кровельному покрытию из оцинкованной стали;
• 10 лет – срок службы 3-слойной рулонной кровли.

К наиболее распространенным причинам, по которым кровля начинает протекать, относятся следующие:

1. Технология монтажа кровельного пирога не была соблюдена. Нередко монтажные компании не соблюдают техрегламент в целях личной экономии средств и уменьшения продолжительности ремонта;
2. Запоздалая замена кровельного покрытия. После истечения срока службы того или иного кровельного материала его необходимо в срочном порядке обновить;
3. Низкое качество кровельных материалов, их дешевизна, поврежденность до начала использования;
4. Отрицательное воздействие окружающей среды, нарушающее целостность кровли: резкие температурные перепады, ураган, ливень, снегопад;
5. Повреждения гидроизоляционного слоя покрытия механического характера;
6. Неопытность работников проектной компании, их недостаточная квалификация: из-за ошибок в проекте монтажа кровли срок ее эксплуатации уменьшается в несколько раз, практически сразу же возникают различные дефекты.

Для того чтобы вовремя обнаружить дефекты кровли и быстро их устранить, необходимо время от времени анализировать состояние покрытия. По результатам обследования специалисты составят техзадание на ремонт кровли.

Ремонтные работы подразделяются на 3 разновидности:

1. Текущий ремонт. Он предназначен для устранения мелких трещин, незначительного вздутия, шовной разгерметизации. Нередко требуется частичная замена кровельных материалов, при этом максимальная площадь ущерба – не больше 40% от всей площади покрытия;
2. Капитальный ремонт. Требует полной замены кровельных элементов в целях восстановления материала и улучшения его характеристик, качеств, особенностей;
3. Аварийный ремонт. Необходим в экстренных обстоятельствах для быстрого восстановления кровли и ее дальнейшего поддержания в нормальном состоянии. Нередко аварийные ремонтные работы проводятся, если кровля внезапно стала протекать. После проведения аварийного ремонта необходимо организовать дополнительные работы по полному восстановлению кровли.

Указанные разновидности ремонта различаются по объему, частоте и списку работ. Если необходимо провести текущий или капитальный ремонт, то руководствоваться нужно ведомственными строительными нормами ВСН 58-88(р). Также текущий и капитальный ремонт проводятся исключительно в теплые и сухие месяцы года.

Рассмотрим другие особенности проведения текущего, капитального ремонта и то, чем они отличаются друг от друга.

Такой ремонт проводится при незначительных дефектах кровельного покрытия.

В соответствии с п. 4.1 ВСН 58-88(р), периодичность текущего ремонта должна обеспечивать удовлетворительную эксплуатацию здания после завершения строительных работ или капитального ремонта до того момента, как данный объект не будет поставлен на реконструкционные работы или последующий капитальный ремонт. В приложении 3 ВСН 58-88(р) указан срок удовлетворительной эксплуатации до организации нового текущего ремонта. Приложение 7 ВСН 58-88(р), 7 Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, которые утверждены постановлением Госстроя РФ №170, а также приложение 2 МДК 2-04.2004 содержит список работ, включенных по текущему ремонту.

Текущий ремонт скатной кровли состоит из следующих видов работ:

1. Усиление и замена тех или иных элементов обрешетки;
2. Обработка деревянных изделий средствами с огнеупорными и антисептическими свойствами;
3. Устранение незначительных повреждений кровельных элементов;
4. Замена мелких участков кровельного покрытия, которое повреждено или изношено (максимальная площадь подлежащей замене кровли – 10% от ее совокупной площади);
5. Восстановление герметичности подсоединения кровли к дымоходам, проходам.

Текущий ремонт рулонной кровли предполагает обновление предыдущего покрытия или его поврежденных, изношенных участков. Обычно в качестве нового покрытия используются толь, пергамин, рубероид. Также необходимо устранить щели и трещинки.

Есть и другой вариант ремонта рулонной кровли: вырезать в области повреждения участок, очистить поверхность, просушить ее газовой горелкой, заполнить мастикой, приклеить новый кусок к предыдущему материалу. Однако качество такого ремонта ниже.

Текущий ремонт кровельного покрытия не требует формирования проектной документации. Ремонт организуется в соответствии с актом дефекта и сметной документации владельцем здания, УК или строительной компанией по договору подряда. Это достаточно популярный вид ремонта, поскольку он обходится недорого.

Капитальный ремонт проводится, если площадь повреждения кровли составляет от 40% от совокупной площади покрытия. Текущий ремонт в этом случае неэффективен ввиду необходимости провести множество работ. Капитальный ремонт – полная замена кровли, что требует ее демонтажа, подготовительных работ и последующего монтажа нового материала.

Свод правил 17.13330.2017 «Кровли», ВСН 58-88(р) и правила изготовителя стройматериалов регламентируют работы по проведению капитального ремонта кровельного покрытия. 18.02.2019 Минстрой РФ изменил СП: корректировки относятся к проектам проектируемых, реконструируемых и капитально ремонтируемых кровельных покрытий. Задача изменений – увеличить эксплуатационный период крыш, свести к минимуму протечки, уменьшить расходы УК на проведение ремонтных работ. Требования к степени прочности и толщине утеплителя на плоских крышах ужесточаются.

Капитальный ремонт кровельного покрытия предполагает замену каждого изношенного элемента кровли. Также необходимо обновить или установить новое инженерное оборудование.

Приблизительный перечень работ, входящих в капитальный ремонт кровельного покрытия, следующий:

1. Анализ состояния кровельных конструкций, разработка дефектного акта, ведомостей;
2. Составление пакета проектной и сметной документации, проведение госэкспертизы;
3. Демонтажные работы: разборка кровельного покрытия, обрешетки, стропильной системы, кровельного пирога и небольших покрытий (при скатной или рулонной кровле соответственно), обновление инженерных коммуникаций;
4. Монтажные работы: монтаж обновленной стропильной системы и обрешетки с дальнейшей обработкой скатной кровли огнеупорными и антисептическими препаратами, монтаж разуклонки и стяжки рулонного кровельного покрытия;
5. Обновление тепло-, гидро-, пароизоляции согласно результатам проведенного исследования;
6. Установка кровельного покрытия с подсоединением к инженерным сетям, вертикальным несущим конструкциям;
7. Монтаж водостоков, дымоходов, шах вентиляции, покрытий парапетов, ограждений, карнизов.

Перед ремонтом необходимо изучить состояние кровельных конструкций, в чем участвуют сотрудники УК или сторонних организаций. Специалисты определят тип крыши, объем повреждений покрытия и их вид, перечень необходимых ремонтных работ.

Проектная компания перед проведением работ формирует проект капитального ремонта кровельного покрытия. Проект содержит источники финансирования работ, сроки их выполнения. Также формируется смета на работы, график их выполнения.

Стоимость проекта зависит от многих факторов: площадь кровельного покрытия, особенности ее архитектуры, возможные технические сложности, состояние элементов конструкции объекта. Значение имеет и само здание: его площадь, этажность, тип, проектировочные сроки, расходы по оплате труда, назначение здания (коммерческая, жилая недвижимость).

«Справочник базовых цен на проектные работы для строительства», который рекомендован Росстроем для использования в России, выступает основой для расчета расходов на проектные работы.

При необходимости в индивидуальном подходе расходы на проектные работы обсуждаются отдельно, с учетом особенностей проектировочного техзадания.

Расходы на проектные работы зависят от спецразделов проекта. Так, если объект сложный, то используются увеличивающие коэффициенты расчета проектных затрат.

Для того чтобы получить качественную проектную документацию, соответствующую всем нормам и требованиям законодательства РФ, необходимо обращаться только в проверенные специализированные компании.